Вас залили??? Не знаете что делать???

-=Alex=-

Активный участник
#1
:gt: :hp:
В данной теме предлагаю обращаться с вопросами :cf: по поводу "залитий" квартир (нежилых помещений) по вине "квартиросъемщиков" либо управляющих организаций.


Помимо указанных проблем, предлагаю обращаться с вопросами, относительно некачественно оказываемых :gx:, либо оказанных в неполном объеме коммунальных (жилищных) услуг :ip: управляющими компаниями города (ЖЭКами). :kr:
 
Последнее редактирование:

-=Alex=-

Активный участник
#3
надо сразу жэк вызывать,что бы посмотрели,зделали опись и т.д
если на пальцах то можно и так сказать.
А вообще, сначала вызываешь именно Аварийную службу управляющей организации (т.е. ЖЭКа). Затем ждешь устранения аварийной ситуации (желательно принимать участие лично в устранении причин залития, хотя бы как наблюдатель). Важно то, чтобы при устранении аварийной ситуации была определена (установлена) причина возникновения аварийной ситуации (залития)!!! Это важно!!!
Затем проверяешь перечень каких именно работ и какую причину залития работники "Аварийки" записали в наряд-задание и только затем (в случае если все верно) необходимо расписаться в наряд-задании Аварийной службы ЖЭКа.

Примерно так, но хотя это тоже все на пальцах рассказано.
Вопросы какие будут возникать, пишите, чем смогу тем помогу/подскажу!!!
 
Последнее редактирование:

Partizan

Активный участник
#4
в данный момент сужусь из за залития. скажу вам дело долгое и нудное.
в момент включения отопительной системы у соседа сверху прорвало радиатор отопления. (сорвало заглушку какуюто)
вызвали аварийку все зафиксировали все сделали как надо. после месяцев 4 ЖЭК дал письменный ответ что радиатор у соседей установлен импортный не по госту короче.
сделал независимую экспертизу собрал все документы и как посоветовал юрист подал сразу на соседа и на жэк. на суд соседи не явились по уваж причине и вынесено заочное решение что они виноваты. 2 месяца носился к судебным приставам. работают ужасно. в итоге соседи подали на отмену заочного решения и все заного. ужас полный. есть какие нибудь советы по поводу взыскания долга с ответчика? какие способы и так далее.
 

-=Alex=-

Активный участник
#5
в данный момент сужусь из за залития. скажу вам дело долгое и нудное.
в момент включения отопительной системы у соседа сверху прорвало радиатор отопления. (сорвало заглушку какуюто)
вызвали аварийку все зафиксировали все сделали как надо. после месяцев 4 ЖЭК дал письменный ответ что радиатор у соседей установлен импортный не по госту короче.
сделал независимую экспертизу собрал все документы и как посоветовал юрист подал сразу на соседа и на жэк. на суд соседи не явились по уваж причине и вынесено заочное решение что они виноваты. 2 месяца носился к судебным приставам. работают ужасно. в итоге соседи подали на отмену заочного решения и все заного. ужас полный. есть какие нибудь советы по поводу взыскания долга с ответчика? какие способы и так далее.
В качестве ответчика привлекай ТОЛЬКО ЖЭК, а уже ЖЭК потом пусть сам в порядке регресса (обратное требование о возмещении уплаченной суммы) предъявляет аналогичные требования к твоему соседу сверху!!! Проще с ЖЭКа деньги по исполнительному листу взыскать чем с гражданина физ. лица (да когда еще и взять то нечего с человека).
Объясню почему привлекать нужно только ЖЭК!!! слушай:

согласно постановления правительства № 491 ( Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме....) вся система отопления МКД (многоквартирный дом) находиться в зоне эксплуатационной ответственности ЖЭКа.
Единственное исключение - когда приборы отопления находятся в ведении собственника помещения (гражданина или юр. лица) только в том случае если до прибора отопления (радиатор/регистр) установлены отсекающие вентиля!!!! Но в Норильске согласно проектной документации таких систем отопления с вентилями ПЕРЕД радиаторами почти нет.

А тот аргумент ЖЭКа "о том, что радиатор у соседей установлен импортный не по госту короче" несостоятельный, так как идет в прямом нарушении со стороны ЖЭКа положений действующего жилищного законодательства. ЖЭК обязан раз в год проводить осмотры технического состояния и состава общего имущества у граждан в квартирах (куда как раз и входит система отопления всего МКД, часть которой проходит через квартиры!!!) И в том случае, когда выявляется то, что кто то ставит не проектное оборудование как в твоем случае (радиатор у соседей установлен импортный не по госту) должно быть направленно такому собственнику предписание привести систему отопление в первоночальное состояние, т.е. поставить прибор отопление который предусмотрен технической/проектной документацией!!!

Так, что здесь чистой воды нарушение ЖЭКа (не выявило/допустило/не приняло меры и т.д. и т.п.), которое привело к возникновению аварийной ситуации и причинению материального ущерба!!! Тебе твоего соседа нужно было бы оставить в покое - а к ответственности привлечь только ЖЭК и оставить ЖЭК дальше разбираться с соседом который поставил "левый" радиатор.
Такие дела при грамотном юридическом подходе со стороны Истца не доходят даже до суда и ЖЭК все очень быстро - повторю очень быстро возмещает ущерб на основании претензии!!!

Если нужна будет практическая помощь пиши!!!
В этом случае доказывать что они не виноваты должен !!! сначала ЖЭК
 
Последнее редактирование:

Partizan

Активный участник
#6
жэк мне намекнул что если суд вынесет приговор что они виновные то денег мы от них не получим. так как у них все счета арестованы. и типа пойдут на мировую но с диким занижением конечной суммы. суд один раз уже вынес решение о виновности соседей. так почему не соседям теперь с жэком бодаться?

в суде жэк доказал свою невиновность.
 

-=Alex=-

Активный участник
#7
жэк мне намекнул что если суд вынесет приговор что они виновные то денег мы от них не получим. так как у них все счета арестованы. и типа пойдут на мировую но с диким занижением конечной суммы. суд один раз уже вынес решение о виновности соседей. так почему не соседям теперь с жэком бодаться?

в суде жэк доказал свою невиновность.
Во первых, так как суд гражданский, а не уголовный, то выноситься не Приговор а Решение!!! Второе, после вступившего в силу Решение суда, никакого мирового соглашения быть не может, ну если Ты конечно же благородство не проявишь и не дашь ЖЭКу рассрочку платежа по его обязательству о возмещении тебе ущерба!!! это так на заметку

Извини, но я тебе скажу, что тебя просто "лечили", пугали, "щупали" и торговались с тобой!
А что за ЖЭк какой???
Твое право как истца изменять требования почти на любой стадии процесса!!! поэтому ты вполне можешь оставить требования по взысканию ущерба только с ЖЭКа, так как сейчас у вас будет судебное разбирательство проводиться по существу с самого начала!!!! и ты можешь изменить сам свои требования!!!
заключаешь мировое соглашение и ждешь деньги максимум через дней 5-7. Но для этого нужно просто встретиться и пообщаться с юристами ЖЭКа на их языке и желательно дней за несколько до суда
 
Последнее редактирование:

Partizan

Активный участник
#8
Во первых, так как суд гражданский, а не уголовный, то выноситься не Приговор а Решение!!! Второе, после вступившего в силу Решение суда, никаког мирового соглашения быть не может, ну если Ты конечно же благородство не проявишь и не дашь ЖЭКу рассрочку платежа по его обязательству о возмещении тебе ущерба!!! это так на заметку

Извини, но я тебе скажу, что тебя просто "лечили", пугали, "щупали" и торговались с тобой
А что за ЖЭк какой??? Твое право как истца изменять требования почти на любой стадии процесса!!! поэтому ты вполне можешь оставить требования по взысканию ущерба только с ЖЭКа, так как сейчас у вас будет судебное разбирательство проводиться по существу с самого начала!!!! и ты можешь изменить сам свои требования!!!
я тебе скажу более, что я тебе могу помочь обойтись без суда по существу дела!!! заключаешь мировое соглашение и ждешь деньги максимум через дней 5-7. Но для этого нужно просто встретиться и пообщаться с юристами ЖЭКа на их языке и желательно дней за несколько до суда
суд у меня 21 мая. сосед мне уже успел часть денег выплатить. по любому на суд нужно идти и все там решать.
 

-=Alex=-

Активный участник
#10
хорошо на 9м этаже жить...или 5м....в случае чего коммунальники всегда виноваты.
Виноват тот кто нарушает нормы жилищного законодательства, будь то как ЖЭК или гражданин или собственник юридическое лицо или арендатели/наниматели и т.д.

В каждом отдельном случае нужно смотреть предисторию и документы, касающиеся тем или иным образом обстоятельства причинения материального ущерба и/или морального вреда либо элементарного бытового неудобства.

Так что не имеет ни какого значение твой социальный статус либо этаж на котором ты живешь.
Важно только !!! соблюдение норм жилищного законодательства!!! ты нарушил - ты виноват!!! у тебя нет хорошего юриста - твои проблемы - и как следствие другая сторона в споре у которой есть хороший юрист либо адвокат всю ВИНУ переложит на тебя, либо как вариант максимально ДЛЯ СЕБЯ минимизирует негативные последствия.

Поэтому ветка и создана - есть вопросы задавайте, чем смогу тем помогу
 
Последнее редактирование:

-=Alex=-

Активный участник
#11
суд у меня 21 мая. сосед мне уже успел часть денег выплатить. по любому на суд нужно идти и все там решать.
Ты можешь всю основную работу (переговоры) провести до Суда, а на суд прийти и только утвердить Вашу договоренность с ответчиками о порядке и размере возмещения ущерба!!! Суд вынесет определение об утверждении мирового соглашения. А тебе останется дождаться получения своих денег и в случае если кто то несвоевременно тебе их (деньги) перечислит, то можно сразу идти и получать исполнительный лист.

Скажи все таки ЖЭК то какой виноват??? Если честно в твоем случае можно даже соседу сверху помочь "соскочить" и всю вину переложить на ЖЭК!!!

Ты говоришь "в суде жэк доказал свою невиновность", а я тебе говорю у твоего соседа тупо не было возможности доказать свою невиновность. а точнее вину ЖЭКа доказать либо уже применить в Суде принцип состязательности сторон и посмотреть у кого аргументы весомее и кто лучше ориентируется в жилищном законодательстве!!! кстати поэтому твое заочное Решение и сосед отменил. Если честно он молодец.
А ты сейчас еще даже можешь увеличить размер своих требований, но самый реальный вариант не тратить свое драгоценное время а обратиться к специалисту в данной области и просто пообщаться до суда с юристами ЖЭКа - а там люди далеко не глупые деньги предприятия считать умеют и на встречю при грамотных переговорах пойдут очень быстро.

Кстати можно предложить вообще "саломоново" решение для всех сторон ЖЭК берет на себя 2/3 размера ущерба, сосед сверху берет 1/3 размера ущерба. а ты ждешь деньги до конца мая и готовишься спокойно к отпуску
 
Последнее редактирование:

Partizan

Активный участник
#12
Ты можешь всю основную работу (переговоры) провести до Суда, а на суд прийти и только утвердить Вашу договоренность с ответчиками о порядке и размере возмещения ущерба!!! Суд вынесет определение об утверждении мирового соглашения. А тебе останется дождаться получения своих денег и в случае если кто то несвоевременно тебе их (деньги) перечислит, то можно сразу идти и получать исполнительный лист.

Скажи все таки ЖЭК то какой виноват??? Если честно в твоем случае можно даже соседу сверху помочь "соскочить" и всю вину переложить на ЖЭК!!!

Ты говоришь "в суде жэк доказал свою невиновность", а я тебе говорю у твоего соседа тупо не было возможности доказать свою невиновность. а точнее вину ЖЭКа доказать либо уже применить в Суде принцип состязательности сторон и посмотреть у кого аргументы весомее и кто лучше ориентируется в жилищном законодательстве!!! кстати поэтому твое заочное Решение и сосед отменил. Если честно он молодец.
А ты сейчас еще даже можешь увеличить размер своих требований, но самый реальный вариант не тратить свое драгоценное время а обратиться к специалисту в данной области и просто пообщаться до суда с юристами ЖЭКа - а там люди далеко не глупые деньги предприятия считать умеют и на встречю при грамотных переговорах пойдут очень быстро.

Кстати можно предложить вообще "саломоново" решение для всех сторон ЖЭК берет на себя 2/3 размера ущерба, сосед сверху берет 1/3 размера ущерба. а ты ждешь деньги до конца мая и готовишься спокойно к отпуску

жэк на завенягина 3 (вроде так). и какова стоимость услуг специалиста?
 

kit

Активный участник
#13
а каков срок давности..... если меня затопили в августе.... а только щас могу заняться судом и.т.д8))
 

-=Alex=-

Активный участник
#14
а каков срок давности..... если меня затопили в августе.... а только щас могу заняться судом и.т.д8))
Средний срок исковой давности 3 года (к твоему случаю подходит).
Есть специальные сроки исковой давности, но эти "дебри" не для тебя.

Кроме того есть обстоятельства, которые являются основаниями для прерыва течения срока исковой давности т.е. в отдельных случаях можно обращаться за защитой нарушенного права и позже даты пропуска срока исковой давности (даже более 3-х лет с момента совершения проступка, действия, свершившихся фактов и т.д.).
 

Sylan

Активный участник
#15
Помогите а,что делать?
Живу на 1 этаже,долбанные соседи бесят каждый день заливать..
Со всех сторон вода текла,со стен,с труб в туалете..
Ужс,подавал жалобы и т.п. т.д.
Короче не хотят долг возмещать за имущество(За испорченные обои).
Что делать?В суд?
Как думаете?
 

HaMi

Зелень 8)
#16
Помогите а,что делать?
Живу на 1 этаже,долбанные соседи бесят каждый день заливать..
Со всех сторон вода текла,со стен,с труб в туалете..
Ужс,подавал жалобы и т.п. т.д.
Короче не хотят долг возмещать за имущество(За испорченные обои).
Что делать?В суд?
Как думаете?
Конечно же в суд. Пусть возмещают ущерб...
 

HaMi

Зелень 8)
#17
Сам живу на 9ом этаже к-69 серии... Купил недавно квартиру. Как то был пару недель у нас ночью дождик. Просыпаюсь от того что где то капает что то... Смотрю потолок капает, и возле батарей. Вызвал аварийку, сантехники пришли. Сказали что всё осмотрели, что это стекает всё по кирпичной ставке. Типо дом такой, так сделано. Соседи говорят что их тоже летом переодически затапливает. Люди жалуются, И вроде как делают. Но такое происходит каждый год.
 

-=Alex=-

Активный участник
#18
Помогите а,что делать?
Живу на 1 этаже,долбанные соседи бесят каждый день заливать..
Со всех сторон вода текла,со стен,с труб в туалете..
Ужс,подавал жалобы и т.п. т.д.
Короче не хотят долг возмещать за имущество(За испорченные обои).
Что делать?В суд?
Как думаете?
Для начала вызывай аварийную службу ЖЭКа, чтобы устранили аварийную ситуацию (залитие) и САМОЕ ГЛАВНОЕ определили ПРИЧИНУ ЗАЛИТИЯ!!!
потом смотришь кто виноват - затем заказываешь экспертизу об определении стоимости восстановительного ремонта (либо стоимости поврежденного имущества) - затем готовишь исковое заявление в Суд на того (сосед или ЖЭК) кто виноват в том, что тебя заливали водой
Можешь сейчас в ЖЭКе взять справки о залитии и посмотреть там причину залития, а я тебе уже подскажу кто виноват и кто должен платить (либо сосед сверху либо ЖЭК)

Нужна будет какая то практическая помощь либо просто совет какой либо пиши - подскажу
 

-=Alex=-

Активный участник
#19
Сам живу на 9ом этаже к-69 серии... Купил недавно квартиру. Как то был пару недель у нас ночью дождик. Просыпаюсь от того что где то капает что то... Смотрю потолок капает, и возле батарей. Вызвал аварийку, сантехники пришли. Сказали что всё осмотрели, что это стекает всё по кирпичной ставке. Типо дом такой, так сделано. Соседи говорят что их тоже летом переодически затапливает. Люди жалуются, И вроде как делают. Но такое происходит каждый год.
Точно утверждать не буду - не уверен, но вроде есть предположение того, что Серия к-69 (плюс там буковка э - эркерный) являлись в период строительства экспериментальными сериями многоквартирных домов, по которым впоследствии было принято решении о нецелесообразности дальнейшей застройки домов именно этой серии. Причина банальная - просчеты в проектировании, которые проявляться стали в результате практической эксплуатации (промерзание, протекание и т.д. и т.п.).

По поводу твоего залития 80 % того, что вина ЖЭКа и спрос по возмещению ущерба именно с ЖЭКа
 

Sylan

Активный участник
#20
Всё,по поводу этого вопроса,мы уже всё решили. :]
Нам вернули 50 тысяч рублей.Во первых,за залития,что мы долго терпели.Во вторых,обои,которые они залили.
 

Marynella

Активный участник
#21
Сам живу на 9ом этаже к-69 серии... Купил недавно квартиру. Как то был пару недель у нас ночью дождик. Просыпаюсь от того что где то капает что то... Смотрю потолок капает, и возле батарей. Вызвал аварийку, сантехники пришли. Сказали что всё осмотрели, что это стекает всё по кирпичной ставке. Типо дом такой, так сделано. Соседи говорят что их тоже летом переодически затапливает. Люди жалуются, И вроде как делают. Но такое происходит каждый год.
Типо дом такой, так сделано.
Вот это вообще не в их пользу аргумент.(Правила и нормы тех. экспл. жил. фонда требуют устранения за 24 ч.) и т.п. Все можно заделать и сделать. Есть опыт общения.

Вам необходимо пригласить независимого оценщика, известить ЖКС о проведении оценки, получить на руки акт оценки причиненного ущерба.
После получения акта, необходимо составить исковое заявление(можно коллективное,можно фото и видео приложить...как капает,как после этого выглядит.)
и обращаться в суд.
Стороне, в пользу которой будет вынесено решение суда, возместят понесенные по делу судебные расходы (расходы по проведению независимой оценки,
расходы по оплате услуг представителя).
 
Последнее редактирование:

Andrsn

Команда форума
Модератор
#22
Помогите а,что делать?
Живу на 1 этаже,долбанные соседи бесят каждый день заливать..
Со всех сторон вода текла,со стен,с труб в туалете..
Ужс,подавал жалобы и т.п. т.д.
Короче не хотят долг возмещать за имущество(За испорченные обои).
Что делать?В суд?
Как думаете?
жэк, суд...ну можно ещё мордобой, но это может опять же суд, коли не умеючи...
 

-=Alex=-

Активный участник
#23
Ветка скоро пойдет под снос!!!
Но общение продолжиться,
создам новую ветку, но уже с нового Айпишника и тема (предмет) для обсуждений будет поглобальней - будем обсуждать не только защиту прав граждан в отношениях с Управляющими компаниями, но и в целом весь спектр Защиты прав потребителей (начиная от бездействий чиновников заканчивая игнорированием норм Закона о защите прав потребителей со стороны местных предпринимателей!!!

Давайте менять окружающую нас реальность ВМЕСТЕ!!!
Законы должны работать и соблюдаться ВСЕМИ!!!
тогда и будет ПОРЯДОК!!!
 

-=Alex=-

Активный участник
#24
Еще месяца 1,5 готов поддерживать общение. Планы немного поменялись
Есть вопросы обращайтесь!!!
 

s1ava

Активный участник
#25
Ребят 9 этаж текет по кухни и в туалете что делать после приезда аварийки?ремонт был хороший блин даже не пойму что делать то куда обращаться!!!еслив можно то по шагово объяснить!!!